Démolisseur à Drancy : permis, amiante et entreprises

Abattre un pavillon, faire tomber un garage, curer un ancien atelier avant de reconstruire : une démolition commence rarement par un coup de pelle, et souvent par de la paperasse. À Drancy, deux diagnostics et une autorisation d’urbanisme décident du démarrage du chantier. Voici ce que la loi met à la charge du propriétaire, comment se règle le permis de démolir dans la commune, et les entreprises de démolition immatriculées autour de Drancy.

Le repérage amiante avant démolition n’est pas une option

Le code du travail vise explicitement la démolition. La personne qui décide de l’opération, propriétaire, maître d’ouvrage ou donneur d’ordre, doit faire procéder à une recherche d’amiante avant que les travaux ne commencent. Le texte cible en priorité les immeubles construits ou fabriqués avant l’entrée en vigueur du décret du 24 décembre 1996, qui a interdit l’amiante en France. Traduction à Drancy : tout ce qui a été bâti avant la fin des années 1990 entre dans le champ, et un pavillon de 1955 comme un petit collectif de 1972 a de bonnes chances de cacher des plaques, des colles ou un calorifugeage amianté.

Source : Risques d’exposition à l’amiante, articles R. 4412-94 et suivants du code du travail, Légifrance.

Deux conséquences à retenir. Le repérage est commandé par le propriétaire, pas par le démolisseur, et il doit être confié à un opérateur de repérage certifié : le rapport qui en sort est transmis aux entreprises qui vont travailler sur le bâtiment. Un démolisseur qui chiffre sans l’avoir lu travaille à l’aveugle. Ensuite, si le rapport conclut à la présence d’amiante, la démolition bascule dans un autre régime : salariés formés pour ce risque, mode opératoire écrit, protections collectives, mesures d’empoussièrement. Ce n’est plus le même chantier, ni la même organisation, et le devis doit le montrer.

Le plomb : le CREP, et ce qu’il change dans un bâtiment d’avant 1949

Second document, le constat de risque d’exposition au plomb, le CREP. Il porte sur les logements construits avant le 1er janvier 1949. Le propriétaire doit le remettre au futur acquéreur ou au locataire, mais aussi, et c’est ce qui touche un chantier de démolition, une copie aux occupants et aux personnes amenées à réaliser des travaux. Dans un immeuble en copropriété, les travaux sur les parties communes susceptibles d’altérer de façon importante les revêtements doivent faire l’objet d’un CREP. Au-dessus du seuil de 1 mg/cm², avec des revêtements dégradés, le propriétaire a l’obligation de faire réaliser des travaux.

Source : Constat de risque d’exposition au plomb (CREP), Service Public.

Une précision honnête : la loi n’impose pas un CREP avant toute démolition. Elle l’exige à la vente, à la location, sur certains travaux de copropriété, et elle oblige le propriétaire à le remettre aux entreprises. Sur un pavillon d’avant 1949, la question du plomb se traite donc en amont, avec un diagnostiqueur certifié, et pas le matin de l’arrivée de la pelle. Un démolisseur qui réclame le CREP en même temps que le rapport amiante connaît son métier.

Le permis de démolir se vérifie avant tout le reste

Un permis de démolir est exigé avant la démolition partielle ou totale d’une construction quand la commune l’a instauré, dans le périmètre d’une opération de restauration immobilière ou dans un secteur protégé. Le régime dépend donc de la parcelle, et à Drancy la réponse se demande au service urbanisme, dont les coordonnées complètes sont dans la fiche mairie.

Le dossier type comprend un plan de situation, un plan de masse coté dans les trois dimensions et une photographie du bâtiment à démolir. La demande peut être déposée par le propriétaire ou par un mandataire, y compris une entreprise autorisée pour cela, et elle se cumule avec le permis de construire quand une construction suit la démolition. Le délai d’instruction est de deux mois pour un permis de démolir seul, de trois mois quand il accompagne un permis de construire ou d’aménager. Sans réponse de la mairie au terme du délai, l’autorisation est acquise, et l’affichage de l’autorisation sur le terrain reste obligatoire pendant toute la durée du chantier.

Sources : Permis de démolir, Service Public, et Les démarches d’urbanisme, Ville de Drancy, qui renvoie vers le guichet numérique urba.drancy.fr. Coordonnées du service : Mairie de Drancy, adresse, horaires et contacts.

La démolition ne figure pas dans la liste des travaux à devis obligatoire

Autant le dire franchement : la démolition n’apparaît pas dans la liste des travaux et dépannages pour lesquels un devis écrit est obligatoire avant l’intervention. Cette liste couvre la maçonnerie, la plomberie, l’électricité, la couverture, la menuiserie, l’isolation, la serrurerie et quelques autres activités du bâtiment, pas la démolition seule.

Source : Devis obligatoire : activités concernées, Service Public Entreprendre.

Cela change une seule chose : sur une démolition sèche, le devis écrit n’est pas un droit que l’on peut exiger au titre de cette fiche. Mais dès que le chantier comporte une prestation de la liste, une reprise de maçonnerie après arrachage, un scellement, un raccordement, l’obligation de devis préalable revient pour cette partie. Et pour arbitrer entre trois propositions, un devis détaillé reste le seul document réellement comparable.

Vérifier un démolisseur en cinq points

Le SIRET sur annuaire-entreprises.data.gouv.fr : établissement actif ou cessé, adresse déclarée, activité principale. Une société cessée ne peut pas porter votre chantier, encore faut-il s’en apercevoir avant de signer
Les diagnostics : qui a commandé le repérage amiante, qui a reçu le rapport, que dit le CREP pour un bâtiment d’avant 1949, et quelles protections sont prévues pour les salariés
L’assurance : attestation de responsabilité civile professionnelle pour l’année en cours, et garantie décennale lorsqu’une construction suit la démolition. L’attestation décennale doit être jointe aux devis et à la facture, source Garantie décennale des constructeurs
Les branchements : un compteur d’eau, de gaz ou d’électricité encore en service dans un bâtiment qu’on abat, c’est l’incident le plus courant des chantiers de démolition. Demandez qui fait couper, et à quelle date, avant que la pelle n’entre sur la parcelle
Les gravats : où vont les déchets, ce qui est trié sur place, et ce qui revient au propriétaire. Une démolition sans plan d’évacuation écrit, c’est une benne sur le trottoir sans autorisation de voirie

Les démolisseurs immatriculés autour de Drancy

Liste établie le 21 septembre 2026 à partir du registre national des entreprises, établissements immatriculés, classés par distance calculée depuis le centre de la commune. Source : annuaire des entreprises, données ouvertes, SIRET indiqué pour chaque ligne. Ce classement par distance n’est ni une note ni une recommandation, et aucun partenariat n’existe avec ces entreprises.

Entreprise	Commune	Distance	SIRET
JSDA DEMOLITION	Drancy (93700)	0,5 km	98020860700021
DEMOLITION CONSTRUCTION BATIMENT (DCS)	Drancy (93700)	0,9 km	50520134300017
STERK RENOVATION	Drancy (93700)	0,9 km	91396437500038
ILL RENOV	Drancy (93700)	1,2 km	49993326500021
FONDATIONS 93 DEMOLITION	Drancy (93700)	1,6 km	90155973200010
SARL DTB	Le Blanc-Mesnil (93150)	1,7 km	51161441400015
GROUPE DTMC	Drancy (93700)	1,7 km	81822276200028
IHDC	Drancy (93700)	1,7 km	84099345500020
AMIANTECO	Bobigny (93000)	1,8 km	82099043000044
AZ SCIAGE & CAROTTAGE	Bobigny (93000)	1,8 km	10139077100018
VISION BAT	Le Blanc-Mesnil (93150)	1,9 km	49883655000018
ADPN	Bobigny (93000)	1,9 km	83972290700020
RENOV MAISONS	Bobigny (93000)	2,1 km	84365935000022
SM DEMOLITION	La Courneuve (93120)	2,2 km	10608401500010

La liste s’arrête à 3 km, mais elle dit déjà l’essentiel : sept de ces quatorze établissements ont leur siège à Drancy même, les autres sont à Bobigny, au Blanc-Mesnil et à La Courneuve. Pour situer la densité de l’offre, une trentaine d’entreprises de démolition sont immatriculées dans un rayon de 4 km autour de la commune, et 354 dans un rayon de 20 km à la date du relevé. Drancy compte donc plusieurs démolisseurs, et le bassin est très fourni : le choix ne se jouera pas sur la distance, mais sur les diagnostics, l’assurance et le traitement des déchets.

Ce qui fait varier un devis de démolition

Le volume et la nature du bâti : un pavillon en parpaings avec charpente, une dalle en béton armé et une ossature métallique ne se démolissent pas avec les mêmes engins
L’accès et la place de manœuvre : une parcelle en cœur d’îlot avec un portail étroit ne se travaille pas comme un terrain ouvert sur rue
L’amiante et le plomb : le désamiantage préalable est un chantier dans le chantier, avec ses protections, ses mesures et sa filière d’évacuation dédiée
Le curage avant démolition : mobilier, cloisons, plomberie, menuiseries, tout ce qui doit partir avant que la structure tombe
La mitoyenneté : étaiement, protection des voisins, découpe au lieu du foudroiement, et parfois un constat d’huissier avant travaux
L’évacuation : nombre de camions, distance au centre de tri, gravats réemployés sur place ou évacués, et l’autorisation de voirie pour la benne ou le trottoir occupé
La remise en état : nivellement, remblai, clôture provisoire ou définitive, et ce que le propriétaire veut retrouver à la fin du chantier