Vie pratique · 12 min de lecture

Menuisier à Drancy : fenêtres, devis et garanties

Menuisier agenouillé près d'un châssis de fenêtre en bois vitré posé au sol dans un atelier
Photo : LittleDwangs, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

Une fenêtre qui laisse passer le bruit du boulevard, un volet roulant qui descend de travers, une porte palière qui frotte : voilà le quotidien du menuisier dans une commune où l’habitat est massivement collectif et ancien. Drancy compte 72 390 habitants sur 7,76 km², et 60,7 % des résidences principales sont des appartements. La plus forte poussée de construction date de 1946 à 1970, quand les fenêtres étaient posées en bois, à simple vitrage, avec des dormants scellés dans la maçonnerie.

Le registre national des entreprises recense au moins 54 établissements actifs de menuiserie de bâtiment (code 43.32A) dont l’adresse déclarée est à Drancy, et 159 dont le siège est à moins de 20 km du centre.

La menuiserie de bâtiment, du relevé au réglage

Le menuisier de bâtiment travaille sur les ouvrages qui ferment et habillent une construction : fenêtres, portes-fenêtres, portes intérieures et palières, volets battants et roulants, portails et portes de garage, escaliers, parquets de menuiserie, habillages et gaines. Il relève ses cotes sur place, parce que dans les immeubles des années 1950 et 1960 les tableaux ne sont ni d’aplomb ni de niveau.

Le travail se joue rarement sur le châssis lui-même, mais sur ce qui l’entoure : calage et scellement dans les tableaux, reprise des appuis et des tablettes, étanchéité à l’air et à l’eau autour du dormant, réglage des ferrures, reprise des doublages abîmés par la dépose. Une fenêtre mal calée ne se voit pas le jour de la pose, elle se voit au premier hiver.

Sous le code 43.32A cohabitent le poseur qui ne fait que de la dépose-pose, l’atelier qui fabrique sur mesure et l’entreprise de rénovation qui prend aussi la plâtrerie : demander le code d’activité déclaré et le SIRET évite de confondre un façonnier avec un revendeur qui sous-traite la pose. L’agencement sur mesure, cuisines et dressings, relève d’un autre métier : voir Agenceur à Drancy. Le document officiel, lui, distingue menuiserie, vitrerie et miroiterie comme trois activités séparées, soumises à la même obligation de devis écrit.

Le devis écrit est obligatoire sur ce métier

La liste légale des activités où le devis précède l’intervention comprend la menuiserie, y compris l’entretien des portes de garage et des portails électriques, et la vitrerie. Elle s’étend aux opérations de remplacement ou d’ajout de pièces et d’éléments qui en découlent, ce qui vise directement un remplacement de fenêtre ou de volet roulant.

Le devis doit porter la date de rédaction, l’identité et l’adresse de l’entreprise, le nom du client, le lieu d’exécution, la nature exacte des travaux, le décompte détaillé en quantité et en prix de chaque fourniture et prestation avec le taux horaire de main-d’œuvre TTC, les frais de déplacement éventuels, le total hors taxes et TTC avec le taux de TVA, la durée de validité de l’offre, et la mention de son caractère gratuit ou payant. Sur une fenêtre, deux lignes méritent l’attention : le nombre et la nature des vantaux, et le détail du calfeutrement, parce que c’est là que se logent les suppléments en fin de chantier.

Une omission de devis expose l’entreprise à une amende administrative de 3 000 € pour une personne physique et de 15 000 € pour une société. Le devis engage le professionnel dès son acceptation, le client seulement après signature, précédée de la mention « bon pour travaux ». En cas de démarchage à domicile, le particulier signataire dispose de 14 jours pour se rétracter, sauf travaux d’urgence. La source officielle rappelle au passage que le service public ne fait jamais de démarchage commercial.

Source : Devis obligatoire : activités concernées, Service Public Entreprendre.

Changer de fenêtre, de volet ou de porte extérieure : la déclaration préalable

Remplacer une fenêtre, un volet ou une porte donnant sur l’extérieur par un autre modèle demande une déclaration préalable de travaux en mairie. Le changement de modèle, de matériau, de couleur ou de nombre de vantaux est concerné ; un remplacement à l’identique échappe à la formalité. Dans une copropriété, l’autorisation d’urbanisme ne dispense pas de l’accord de la copropriété.

Source : Quelle autorisation d’urbanisme déposer pour changer ses fenêtres ?, Service Public.

Le service urbanisme de Drancy instruit ces dossiers, avec un guichet numérique pour les demandes ; la page municipale des démarches donne la création de fenêtre comme exemple de travaux soumis à déclaration préalable. Sur un immeuble collectif, c’est le syndic qui dépose le dossier quand le chantier touche les parties communes, ce qui est courant lors d’un ravalement.

Sources : Les démarches d’urbanisme, Ville de Drancy, et Copropriété : travaux et aménagements dans l’appartement, Service Public.

Ce que la réglementation impose aux fenêtres remplacées

Un particulier qui fait remplacer ses fenêtres entre dans le champ de la réglementation thermique par élément. Pour chaque élément remplacé, l’arrêté du 3 mai 2007, modifié au 1er janvier 2018 par l’arrêté du 22 mars 2017, fixe la performance minimale du produit. Sur les fenêtres, la source ministérielle est explicite : les nouvelles fenêtres doivent, sauf cas particulier prévu par le texte, présenter une performance correspondant à un double vitrage à isolation renforcée.

L’exigence concerne les bâtiments de moins de 1 000 m² quelle que soit l’importance des travaux sur la thermique, ceux de plus de 1 000 m² en rénovation légère, et tous les bâtiments construits avant 1948 quelle que soit leur surface, maison comme appartement.

Source : Exigences réglementaires thermiques pour les bâtiments existants, ministère de la Transition écologique.

Ce que cela donne dans les immeubles drancéens

Le bâti explique la demande. Dans la commune, 60,7 % des résidences principales sont des appartements, 37,6 % ont été achevées entre 1946 et 1970 et 24,6 % entre 1971 et 1990. Dans le quartier prioritaire Quartier Avenir Parisien, la proportion monte à 89 % d’appartements et 74,8 % de logements achevés entre 1946 et 1970. Ces immeubles sont antérieurs à la première réglementation thermique, avec des menuiseries bois simple vitrage et, souvent, des coffres de volets roulants qui n’isolent rien.

Source : Fiche logement du quartier prioritaire Quartier Avenir Parisien, Insee, recensement de la population 2019.

En appartement, la pose se fait le plus souvent par l’intérieur, sans échafaudage, dans un ordre de dépose qui épargne tableaux et peintures.

Tout ce qui touche à la façade, aux allèges ou aux coffres de volets relève d’un ouvrage en limite des parties communes, donc d’un accord écrit de la copropriété : les fenêtres sont privatives, mais l’immeuble impose son aspect extérieur, et le règlement peut fixer une clause d’harmonie. La ville a par ailleurs conduit des opérations de rénovation urbaine sur les cités Jules Auffret, Pierre Sémard, du Nord et de la Muette, puis sur la cité Gaston Roulaud, où les façades ont été reprises à l’échelle de l’immeuble entier.

Les garanties à demander

Trois garanties courent à partir de la réception des travaux, et elles ne couvrent pas la même chose.

La garantie de parfait achèvement dure un an : elle oblige l’entrepreneur à reprendre les désordres signalés à la réception ou pendant cette première année, qu’il s’agisse d’un réglage, d’un jeu de ferrure ou d’une étanchéité mal réalisée.

La garantie de bon fonctionnement, dite biennale, dure deux ans. Elle porte sur les éléments d’équipement dissociables, ceux qui se démontent sans dégrader le bâti, et ne s’applique qu’aux désordres non apparents à la réception. Sur une fenêtre, elle vise les mécanismes, poignées, crémones et systèmes de fermeture.

La garantie décennale dure dix ans. Elle couvre les éléments d’équipement indissociables, et la liste officielle des ouvrages cités inclut les huisseries, c’est-à-dire les châssis scellés dans la maçonnerie. Avant l’ouverture du chantier, le professionnel doit remettre l’attestation d’assurance de responsabilité civile décennale, qui doit être jointe au devis et à la facture. Ne pas souscrire cette assurance est puni de 6 mois d’emprisonnement et de 75 000 € d’amende.

Sources : Garanties après la réception des travaux et Garantie décennale des constructeurs, Service Public.

Les menuisiers immatriculés à Drancy

Liste établie le 22 septembre 2026 à partir du registre national des entreprises. Sont retenus les établissements actifs dont l’adresse déclarée est à Drancy et dont l’activité principale est la menuiserie de bâtiment (43.32A), plus, aux trois dernières lignes, les plus proches hors de la commune. Les douze lignes drancéennes se situent entre 0,5 et 0,9 km du centre. Source : annuaire des entreprises, données ouvertes, SIRET indiqué pour chaque ligne.

EntrepriseAdresse déclaréeDistanceSIRETImmatriculée en
ALTEO POSE9 rue Gaston Landry0,5 km928 149 988 000182024
MAV RENOVATION13 rue Philippe Lalouette0,6 km887 915 668 000162020
S.M MENUISERIE38 rue Charles Sage0,6 km902 993 211 000172021
EXPRESS IDF37 rue Henri Longatte0,7 km921 188 850 000172022
ADM11 rue Eugène Pottier0,8 km987 419 207 000122024
MENUISERIE GENERALE DANIEL SYLVAIN (MGD)28 rue Pégoud0,8 km935 274 605 000102024
WB RENOVATION134 rue Anatole France0,8 km990 956 823 000192025
A.M.D BAT147 rue Anatole France0,8 km824 852 495 000202020
SRBC147 rue Anatole France0,8 km823 678 594 000162016
OLP2 rue de Provence0,8 km852 548 163 000252025
SARL BOIS RENOV147 rue Anatole France0,8 km535 126 718 000352018
GROUPE ALIOUA193 avenue Henri Barbusse0,8 km838 619 963 000212018
CHAMIL BEPIEV (VAY PRO)21 rue Guynemer, Le Bourget (93350)1,8 km892 440 066 000332026
EGB TCE NSA3 rue Pierre Sémard, Le Blanc-Mesnil (93150)2,6 km420 324 071 000342003
AXE (AXE MENUISERIE A-CONSULTING)17 avenue Jean Jaurès, Aubervilliers (93300)4,7 km751 792 912 000302024

Trois remarques de lecture. Les 54 sièges drancéens relevés représentent 0,7 établissement pour 1 000 habitants, soit l’ordre de grandeur attendu pour une commune de cette taille : les doublons d’adresse se limitent à deux ou trois entreprises au même numéro, pas à un immeuble entier. 19 de ces sièges sont immatriculés depuis avant 2015 et 16 depuis 2024 : le vivier se renouvelle vite, avec beaucoup d’entrepreneurs individuels déclarés à leur domicile plutôt qu’à un atelier. Dans le rayon élargi, aucun code postal ne concentre plus de six établissements de menuiserie, ce qui écarte le cas de domiciliation de masse où des dizaines de sociétés partagent une même boîte aux lettres.

La même mesure, élargie aux six départements que couvre ce rayon, relève 159 sièges actifs à moins de 20 km, dont cinq seulement à moins de cinq kilomètres de Drancy. Ce n’est ni un classement, ni une recommandation : aucun partenariat n’existe avec ces entreprises. Les établissements déclarés cessés ont été écartés, et la distance indique la proximité du siège déclaré, pas une zone d’intervention ni un niveau de qualité.

Vérifier une entreprise avant de signer

  • Le SIRET et l’état actif de l’établissement sur l’annuaire des entreprises
  • Le code d’activité déclaré, 43.32A pour la menuiserie de bâtiment, à comparer avec le type de chantier annoncé
  • L’attestation d’assurance de responsabilité civile décennale de l’année en cours, exigible avant l’ouverture du chantier et à joindre au devis et à la facture
  • L’identité de celui qui posera : entreprise, salarié ou sous-traitant, ce dernier étant exclu du champ de la garantie décennale
  • Le détail des menuiseries : matériau du dormant et de l’ouvrant, type de vitrage et performance annoncée, ferrures, sens d’ouverture, dimensions relevées
  • L’accord de la copropriété par écrit quand la façade ou un coffre de volet est concerné, et la référence de la déclaration préalable déposée en mairie
  • La cohérence des pièces : même numéro de SIRET sur le devis, l’attestation d’assurance et la facture

Aides et démarches à Drancy

L’établissement public Paris Terres d’Envol, dont Drancy est membre, peut accorder une aide à la rénovation des maisons individuelles de plus de 15 ans, pour des propriétaires occupants sous condition de ressources ou des bailleurs sous condition de loyers modérés. Les travaux éligibles couvrent l’isolation des murs et de la toiture, le remplacement des menuiseries, la ventilation et le chauffage. Ce dispositif vise la maison individuelle, pas les appartements.

Source : Isoler ou rénover mon habitation, Ville de Drancy.

Pour les aides nationales, MaPrimeRénov’ distingue deux parcours. Le parcours accompagné compte le remplacement des fenêtres et portes-fenêtres, ou la pose de doubles fenêtres, parmi les quatre postes traitant l’enveloppe du bâtiment, dont au moins deux sont exigés ; les surfaces concernées doivent représenter au moins 25 % du logement, le diagnostic de performance énergétique doit être classé E, F ou G avant travaux, un audit énergétique est demandé avant et après, et l’entreprise doit être reconnue garant de l’environnement (RGE). Le parcours par geste, pour un chantier ciblé, a sa propre liste de travaux, à vérifier sur la fiche officielle.

Source : MaPrimeRénov’, Service Public, et l’Agence nationale de l’habitat, qui verse l’aide.

Côté fiscal, le taux réduit de TVA de 5,5 % s’applique aux travaux d’amélioration de la qualité énergétique, ce qui inclut l’isolation des parois vitrées et la pose de volets isolants. Côté accompagnement, France Rénov’ est le service public de la rénovation de l’habitat : un conseiller y vérifie l’éligibilité avant tout engagement, ce qui évite de signer un devis calé sur une aide à laquelle le logement n’a pas droit. En copropriété, un remplacement décidé en assemblée générale lors d’un ravalement se traite à l’échelle de l’immeuble, avec le syndic.

Sources : TVA à taux réduit dans les travaux, Service Public Entreprendre, et France Rénov’.

Questions fréquentes

Faut-il l’accord de la copropriété ? Les fenêtres et les volets sont des parties privatives, mais l’immeuble impose son aspect extérieur. Si une clause d’harmonie du règlement impose le modèle, ou si le chantier touche un coffre de volet ou une allège, l’accord écrit de la copropriété est nécessaire, même avec une déclaration préalable acceptée.

Le devis est-il payant ? Il peut être gratuit ou payant, à condition de l’indiquer, avec son coût quand il est payant. Sur la menuiserie et la vitrerie, la remise d’un devis écrit avant l’intervention est obligatoire.

Qui répare si une fenêtre fuit un an et demi après la pose ? La garantie de parfait achèvement couvre la première année. Entre un et deux ans, la garantie de bon fonctionnement vise les éléments dissociables, mécanismes et ferrures, pour des désordres non apparents à la réception. Au-delà, et pour un désordre grave touchant le châssis scellé, c’est la garantie décennale qui s’applique, pendant dix ans.

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