Ramoneur à Drancy : copropriété, devis et attestation annuelle
Drancy est une ville de logements collectifs. Le ramonage y est donc rarement une affaire privée : dans un immeuble, la cheminée d’un appartement traverse des parties communes, un voisin entend le ramoneur, et le syndic finit par demander une attestation. Une seule entreprise de ramonage a son établissement dans la commune, et la question qui revient le plus souvent n’est pas le prix, mais de savoir qui doit faire ramoner quoi.
Le ramonage aussi impose un devis écrit
L’idée qu’un ramonage est un petit service qui se règle en liquide est fausse. La fiche officielle des travaux et dépannages soumis à devis préalable cite explicitement le « ramonage », à côté de la « fumisterie et génie climatique, y compris les énergies renouvelables ». Cela vaut pour un ramonage annuel comme pour une remise en état du conduit, et pour les opérations de remplacement ou d’ajout de pièces qui les suivent.
Source : Devis obligatoire : activités concernées, Service Public Entreprendre.
Le devis peut être gratuit ou payant, l’entreprise doit le préciser et indiquer son coût lorsqu’il est payant. Il engage le professionnel dès que le client l’accepte, alors que le client n’est engagé qu’à partir de sa signature. En l’absence de devis, l’entreprise s’expose à une amende administrative pouvant atteindre 3 000 € pour une personne physique, entrepreneur individuel, et 15 000 € pour une société.
La fréquence : le socle national depuis octobre 2023
Le décret n° 2023-641 du 20 juillet 2023 a déplacé la question. En vigueur depuis le 1er octobre 2023 et codifié au code de la santé publique, il impose que le ramonage des conduits de fumée et des tuyaux de raccordement soit effectué au moins tous les douze mois. Les arrêtés peuvent prévoir qu’il est fait plusieurs fois par an, dont une fois pendant la période de chauffe. Les ramonages réalisés avant cette date, sous l’ancien règlement sanitaire départemental, restent réputés satisfaisants.
Source : Décret n° 2023-641 du 20 juillet 2023 relatif à l’entretien des foyers et appareils de combustion, Journal officiel.
Un an, c’est un minimum, pas un calendrier. Service Public résume la situation nationale : une fois par an au minimum, et deux fois par an dans la majorité des départements, dont une pendant la période d’utilisation. La même fiche rappelle que pour connaître la règle applicable à une adresse, il faut interroger la mairie ou la préfecture, et que le non-respect de l’obligation peut entraîner une amende de 450 €.
Source : À quelles conditions peut-on faire un feu dans une cheminée ou un poêle chez soi ?, Service Public.
Dans un immeuble, qui doit faire ramoner
Il y a deux situations, et elles ne se traitent pas de la même façon.
- Le conduit dessert un seul logement : cheminée, insert, poêle à bois ou à granulés, ou chaudière individuelle raccordée à un conduit qui appartient à ce logement. Le propriétaire du logement est le premier concerné, et c’est lui qui commande le ramonage. Si le logement est loué, le contrat de location et le décret qui fixe la liste des réparations locatives déterminent ce qui relève de l’entretien courant du locataire et ce qui reste au bailleur. Ce point se lit dans le bail, pas dans une habitude de voisinage.
- Le conduit ou l’appareil est commun : chaudière collective, conduit ramifié desservant plusieurs logements, gaine technique partagée. La maintenance relève alors de la copropriété, donc du syndicat de copropriétaires et de son syndic, et non d’un résident isolé.
Entre les deux, il y a le cas le plus fréquent à Drancy : l’appareil est privé, mais le conduit traverse des parties communes. Le ramonage reste à la charge de l’occupant ou du propriétaire du logement, mais l’accès, les clés, l’information des voisins et le créneau horaire doivent être organisés avec le syndic. C’est là que la campagne annuelle de ramonage d’un immeuble prend tout son sens : une entreprise qui passe une fois pour tout le bâtiment coûte moins cher, par logement, qu’un déplacement isolé au mois de décembre.
Ce que demande le syndic, dans la pratique, tient en trois lignes : savoir quels logements ont un conduit à ramoner, faire passer l’entreprise retenue ou acceptée, et conserver une copie de l’attestation. Sur ce dernier point, le règlement de copropriété et les décisions d’assemblée générale font la loi du bâtiment, et rien ne se devine : lisez le règlement, puis demandez au syndic ce qui est prévu pour les conduits individuels avant de signer quoi que ce soit.
L’attestation de ramonage, et son vrai destinataire
À la fin de l’intervention, le ramoneur remet une attestation qui précise les conduits ramonés. Vérifiez qu’elle porte l’identité et le numéro SIRET de l’entreprise, l’adresse d’intervention, la date, la liste des conduits traités et, s’il y a lieu, les observations, un conduit fissuré ou non étanche devant être signalé noir sur blanc.
Pour l’assurance, la règle est souvent mal racontée. Aucun texte n’oblige votre assureur à vous indemniser parce que vous avez fait ramoner, ni ne l’en empêche parce que vous ne l’avez pas fait. C’est votre contrat qui tranche, et les contrats multirisques habitation comportent presque toujours une clause d’entretien des installations de chauffage et de cheminée. L’attestation est la pièce que l’assureur demandera pour établir que le conduit a été entretenu.
Source : Durée de conservation des papiers, Service Public.
Service Public recommande de conserver ces attestations au moins cinq ans, comme preuve en cas de sinistre, même si la durée de conservation usuelle indiquée pour une attestation de ramonage est de deux ans. Dans un immeuble, deux copies valent mieux qu’une : l’original pour vous, une copie pour le syndic lorsqu’il la demande, et le dossier de la chaufferie collective pour l’appareil commun, qui n’est pas votre document.
Bois et granulés : une question de conduit autant que d’envie
En Île-de-France, toutes les communes sont couvertes par un plan de protection de l’atmosphère et classées en zone sensible pour la qualité de l’air. Les conditions d’usage d’une cheminée ou d’un poêle en découlent.
- une cheminée à foyer fermé ou un poêle peut servir de chauffage principal, d’appoint ou de feu d’agrément
- une cheminée à foyer ouvert est interdite à Paris et dans de nombreuses communes d’Île-de-France, où seuls des feux d’agrément ponctuels sont tolérés
- en copropriété, le règlement de copropriété doit impérativement être vérifié : il peut interdire l’usage d’une cheminée ou d’un poêle
Pour savoir ce qui s’applique à une adresse de Drancy, la fiche officielle renvoie vers la mairie ou la préfecture. Source : Feu dans une cheminée ou un poêle, Service Public.
Un poêle à granulés ou à bois arrive le plus souvent dans un pavillon, dans un logement de plain-pied qui a gardé sa cheminée, ou en remplacement d’un foyer ouvert devenu interdit. Ce changement d’appareil change le conduit. Un poêle à granulés produit des suies fines et pulvérulentes, un bois mal séché charge le conduit en dépôts gras et collants, et un conduit tubé ou situé en façade se refroidit plus vite qu’un conduit maçonné intérieur. La conséquence est simple : le ramonage doit être adapté à l’appareil et au conduit, et un conduit encrassé par du bois humide peut demander deux passages là où un conduit propre n’en demande qu’un. En haut de l’échelle, le ramonage sert aussi de diagnostic : un conduit fissuré, non étanche ou sous-dimensionné débouche sur un devis de tubage ou de chemisage, prestation de fumisterie qui relève de la même liste officielle, donc du devis écrit.
Vingt-trois entreprises dans un rayon de 20 kilomètres, une seule à Drancy
Liste établie le 21 septembre 2026 à partir du registre national des entreprises, établissements actifs dont l’activité principale déclarée est le 81.22Z, celui du ramonage. Le rayon de 20 kilomètres autour de Drancy compte vingt-trois établissements, dont un seul a son adresse dans la commune. Les distances sont des ordres de grandeur depuis le centre de Drancy, pas des itinéraires. Le classement par distance n’est ni une note ni une recommandation, et cette page n’entretient aucun partenariat avec ces entreprises.
| Entreprise | Commune | Distance | SIRET |
|---|---|---|---|
| RAMONAGE GENERAL INDUSTRIEL (RGI) | Drancy 93700 | 1,2 km | 444 149 504 00011 |
| RAMONAGE NET | Bobigny | 2,1 km | 943 913 129 00012 |
| MOHAMED DZIRI (SFF RAMONAGE) | Aubervilliers 93300 | 4,9 km | 524 508 397 00048 |
| KARIM HAMADOUCHE (GOULEY SERVICE RAMONAGE) | Romainville 93230 | 5,7 km | 924 817 265 00011 |
| POLE SERVICES RAMONAGE | Montreuil 93100 | 6,4 km | 519 376 776 00026 |
| HASSAN BOUJAMAOUI (RAMONAGE 2000) | Gagny 93220 | 7,4 km | 891 913 642 00023 |
| PAUL DOMINGUES (MAISON DU RAMONAGE) | Paris 75018 | 9,1 km | 402 173 009 00026 |
| PARIS RAMONAGE | Paris 75012 | 10,0 km | 515 394 062 00019 |
| PLANETE RAMONAGE | Courtry 77181 | 11,1 km | 942 409 855 00015 |
Correction : RAMONAGE NET est à Bobigny, code postal 93000, et non 93700 qui est celui de Drancy. Source : annuaire des entreprises, données ouvertes du registre national des entreprises. Les SIRET sont ceux des établissements.
Une entreprise à 1,2 km, c’est une entreprise de la commune, et c’est la seule. Les autres sont à Bobigny, Aubervilliers, Romainville, Montreuil, Gagny, Paris ou Courtry : elles viendront, mais sur une tournée, et le créneau se négocie. Trois questions avant de fixer une date : la ville est-elle déjà couverte par une tournée, des frais de déplacement sont-ils facturés, et le devis est-il gratuit ou payant. Pour un immeuble, ajoutez la question de l’accès : cage d’escalier, trappe de visite, toiture, et qui détient les clés.
Ce qui fait varier un devis de ramonage
- le nombre de conduits : dans un immeuble, un conduit par logement concerné, plus les conduits de la chaufferie collective
- la configuration : foyer ouvert, foyer fermé, insert, poêle à bois, poêle à granulés, chaudière. Les dépôts et la fréquence ne sont pas les mêmes, et un conduit tubé se ramone plus vite qu’un conduit maçonné
- le degré d’encrassement : suies sèches au premier passage, dépôts goudronnés qui demandent un passage supplémentaire et un traitement adapté
- l’accessibilité : hauteur du bâtiment, trappe de visite, conduit en façade ou en pignon, accès par la cage d’escalier ou par l’extérieur, recours éventuel à une nacelle
- la formule : ramonage d’un seul logement ou campagne annuelle sur tout l’immeuble, qui dilue le déplacement entre plusieurs résidents
- ce que le ramonage révèle : tubage, chemisage ou reprise de conduit, prestations de fumisterie avec leur propre devis écrit
- le calendrier : un rendez-vous groupé sur une tournée existante se cale plus facilement qu’un déplacement isolé, surtout en pleine période de chauffe
Pour aller plus loin
- Chauffagiste à Drancy : devis, obligations et entreprises vérifiées, parce que l’entretien annuel de la chaudière relève d’un autre texte que le ramonage et se traite avec un professionnel du chauffage
- Plombier à Drancy : devis, obligations et entreprises vérifiées, quand le mauvais tirage d’un conduit ou la reprise d’une évacuation touche aux raccordements
- Tous les métiers du bâtiment à Drancy et les règles communes, le hub des fiches métier du site
- Mairie de Drancy : adresse, horaires et contacts, pour connaître les règles d’usage du chauffage au bois applicables dans la commune
